杨红旭也对券商中国记者表示，虽然公积金贷款方面有些优惠会对购房需求有一些利好，但一般而言，这种地方政策的利好程度都比较有限，对本地楼市的刺激效应非常小。

　　但是，张大伟同时指出，第一个城市出现下调首付比例，对市场心理影响巨大。因为2月以来，全国已经有近50个城市出台了房地产政策，主要集中在公积金政策和土地款缓缴政策，还有预售加快政策。此前各地政策只能降低短期企业支出，缓和点企业资金压力，但实际对于年销售额16万亿的行业，目前销售接近归零的情况下，不刺激需求意义不大，而这次终于有城市降低首付刺激需求了。他预计，在坚持“房住不炒”的基础上，会有更多支持需求的稳地产政策出台。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，下调公积金贷款首付比例，体现了对于首套购房的支持，能够很好地刺激购房需求。预计3月份开始，类似政策效应会逐渐释放，购房交易行情有望改善，其具有较好的去库存和稳楼市的导向。同时，购房补贴也有刺激楼市导向，预计后续全国各地购房补贴会成为稳楼市的一个重要工具。此外，驻马店政策明确提出，推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。这也是目前全国比较明确要下调按揭贷款利率的政策，预计后续房贷利率成本下调是大趋势。

　　不过，杨红旭对券商中国记者表示，对于公积金贷款首付比例，地方政府有一定权限，但是商业银行贷款的首付比例和贷款利率由央行指导，近日央行副行长已经明确表态，LPR下行基本上不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

　　杨红旭预计，按照目前这种情况，那些楼市低迷超过一年的城市都有可能在地方政府权限范围之内去出台一些刺激需求的政策，如公积金贷款额度提升、公积金贷款首付比例下调、购房财政补贴、加大落户的宽松力度等等，接下去有很多城市都会跟进出台类似政策。